“两梯四户”、“高层住宅”,如果这两点都满足了,建议别买_国内楼市_资讯_啊乐特价房

“两梯四户”、“高层住宅”,如果这两点都满足了,建议别买

发布日期:2019-07-10浏览次数:91

文/楼市大家谈(quanadcom)

买房选房是一件很关键的事情,好的房子自然是受尽欢迎的,但是因为房价因素,很多人不得已买一些比较大众的房子。笔者发现身边人都喜欢买高层住宅的房子,基本上梯户比还是两梯四户的那种,似乎这种是比较常见的。但是常见的不一定是好的,随大众也不一定是对的,尤其是房子这种产品,不仅仅只看现在如何,也要看未来的麻烦和价值问题,其实就笔者个人而言,“两梯四户”、“高层住宅”,如果这两点都满足了,建议别买,为什么建议别买呢?两梯四户的高层住宅,未来面临这3大问题,该如何解决?

首先,看看两梯四户的问题。虽然两梯四户很常见,而且一换算下来就是一梯两户的等式,但是这个“等式”其实是不等式,因为两者不仅仅是梯户比的差距,还有公摊、住房舒适度各方面的差距。两梯四户的房子多在高层住宅,这样的房子公摊也是比较高的,多层30左右,少则也要20以上,起码笔者身边见过很多高层住宅都是这样的公摊比例。公摊大了,得房率就比较低了,想想自己辛苦买的房子面积那么小,是不是感觉挺吃亏的呢?

两梯四户的房子因为多存在在高层住宅,小区环境也好不到哪里去,与高档小区是比不上的,当然了,也有高档小区也是高层住宅。但是从理想的状态来看,两梯四户的房子虽然电梯够用了,但是一层楼住了四户人家,人多比较杂不说之外,户型也是受到影响的。笔者曾租过一套两梯四户的房子类型,中间户是不比边户好的,家里隔音不好,外面的电梯声和人的说话声就能听见。另外,因为会大可能存在中间户,所以中间户的采光和户型设计是会受到影响的。

综上所述,能买一梯两户,还是不建议大家选择两梯四户的房子,这种房子虽然很普遍,但是未来随着人们生活水平的提高,这种房子会慢慢被淘汰,更受欢迎的房子反而是多层的一梯两户的类型。

其次,再看看高层住宅本身存在的问题。前面写了不少关于高层住宅弊端的问题,实际上,高层住宅是不比多层和小高层好的,虽然高层住宅看起来视野非常好,也像是有钱人住的那种,但是如果是选择住宅,还是建议选择多层和小高层,因为未来高层面临着3大问题。

一、转手

高层未来会面临转手的问题,在二手房市场,自然多层是更受欢迎的,而高层尤其是顶楼的房子,在二手房市场上不如多层住宅的房子吃香。因为房子旧了,如果还处于普通小区的话,未来一些楼层不会那么吃香,比如一楼和顶楼。

二、维修

高层住宅的维修也是一个问题,房子旧了自然需要维修基金来维修,但是维修来维修去,总会有人有意见。这段时间,因为旧小区改造安装电梯的问题,引起了业主们的热议,这件事都能吵很久,更别说别的事情了,而高层的房子未来旧了之后,面临的问题只多不少。

三、拆迁

当然了,拆迁也是一个问题,高层住宅的拆迁问题是难题,尤其是现在买房的人都希望房子升值,那些买了高层住宅也面临房子拆迁的人,是否考虑这样的一个问题呢?那就是房子拆迁自己能拿多少呢?且不说有没有开发商愿意拆迁,就这个拆迁款也不会有多少。很多拆迁都是占地面积比较大的矮楼房,那种拆迁的价值才会比较高,而这种高层占地面积并没有那么大,反而一栋楼那么多住户,这个补偿就不会很多。

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