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投资房子的新思路——寻找楼市调控下的套利机会

发布日期:2019-07-11浏览次数:136

房住不炒!房子不是用来炒的,是用来住的,当然也可以用来投资。

在目前大部分城市调控的背景下,没法投资,但一旦调控解除,哪些房子值得投资呢?我提供一个思路:哪里的房子受调控打压最厉害,哪里的房子就最有投资价值。未来一旦调控放松,这类地区的房子最容易报复式上涨。

房子跟股票一样,都是一种资产,有些会涨,有些会跌,这本是市场的正常波动。但大多数人对楼市的理解很奇怪,只要房价一涨,就说是在炒作,有泡沫,这是不对的。而官方的对策也比较简单直接,往往是以户口、社保为标准来调控,一刀切。

为何要一刀切?因为一方面他们缺乏对房子的定价能力,对贵与便宜没法做出有效判断;另一方面他们搞不清哪些购房的是自己住的,哪些是用来投资的,所以只能一刀切。这种做法必然存在大量的误伤,而误伤最多的地区,将来就是机会。

误伤最多的地区一般有以下的特点:

1、本地人不缺房;收入也不高,这一轮房价上涨后,大部分本地人已买不起房。

2、外地人很想买,但没有户口或社保,也不愿意在当地办户口、交社保。

3、外地人收入可观,买得起当地的房子。

对照来看,我觉得有两个地方值得关注,一个是北京附近的燕郊,一个是上海附近的花桥。我的理由如下:

1、本地人不缺房。

2、由于靠近北京、上海,房价也不是很贵,很多在这两个城市上班的人想买。

3、想买房的人不想把户口落到燕郊、花桥。

4、想买房的人不想在燕郊、花桥工作,也就没法在这儿交社保。

调控的本意是为了防止炒作,但在燕郊、花桥,调控其实限制了有真实购房需求的人买房。这两个地区其实不应该调控,就算要调控,也不应该以户口或社保为依据。

限制炒作可以,限制投资也说得过去,但限制真实的居住需求,将来一旦放开,市场只会以报复式上涨的方式来回应。

暂且对这两个地区保持关注吧,拭目以待。

  

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