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很抱歉,你家的地铁房可能要亏了

发布日期:2019-07-11浏览次数:2

“地铁”这两个字,让资金有限的买房者又爱又恨!

有地铁,意味着通勤、出行方便,还不会拥堵;有地铁,意味着房价高,本来就资金有限,可能就因为高这一点点,就买不起了。

大家都知道地铁给房产带来的优势,开发商更加知道,所以在地铁周边的,不管是前期宣传还是现场介绍都会强调自己是“地铁房”。

但具体离地铁多远叫地铁房呢?地铁房真的都是稳涨不赔的吗?

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一、什么是地铁房?

按照官方给出的解释,步行5分钟内到地铁站的房子,是“正地铁房”;10分钟内叫“准地铁房”;15分钟内是“近地铁房”;超过30分钟,就不叫地铁房了。

以上的时间大概对应多少距离呢?

按成年人80m/min的步行速度算,距离地铁站400m的是“正地铁房”;距离800m的是“准地铁房”;距离1200m的是“近地铁房”。

小编周末去踩了2个盘,两个都说自己是地铁房,一个距离地铁1000m,一个距离地铁1500m。

说实话,步行15min以上才能到地铁,还称自己为“地铁房”有点耍流氓。

1000m以上的距离差不多是公交一站地了,而且置业顾问给出的距离一般还是直线距离,那意味着你以后从自己的那幢楼走出小区再走到地铁站,这个实际路线是远大于置业顾问给出的距离的。

按照以上的标准再衡量一下自己的房子,你还敢说自己买到的是地铁房吗?

二、地铁房稳升值?

买到的房产能够保值增值,是大家买房的一大目的,买地铁房尤其是看重了它的交通优势以及未来的升值空间。

那地铁房一定会升值吗?

不一定,对于住宅来说,距离地铁200m-400m以内的房产增值作用最明显,距离1000m以内的仍然有增值影响。

如果通地铁的区域发展已经十分成熟了,那地铁对房价的影响是十分有限的,这个时候购房者买入上涨的空间就很有限了,谨慎购买。

现在大多数“地铁房”都是规划线路周边的地铁房,开发商一般会跟购房者说未来多少时间内,该区域会建成地铁房,或者到什么时候地铁会通车。

在有明确市政规划的情况下,可以考虑。

但是如果规划不是特别确定的,那一定要慎重,要多了解一下市政规划,不要盲目相信开发商。

三、3+3准则

买地铁房有“三要”、“三不要”。

三要

1、买地铁房前不仅关注地铁站点,还要关注地铁的走向以及与其他地铁线的连接、换乘位置。

2、不仅要关注地铁线的规划,也要了解项目所在整体区域的规划。

3、要多了解一些区域的现状,包括区域在城市中的定位、学区情况、医疗水平、商业氛围等。

三不要

1、周边人口过于稀少的地段,不要过早上车。

2、没有成熟商业配套支撑或者规划的项目,不要盲目上车。

3、开发商实力不明确的项目,也不要提前上车。

刚需买地铁房时一定要了解清楚,是否是真正的地铁房,周边未来发展规划如何,了解清楚再入手。

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