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精装13980,青特小镇的团购机会

发布日期:2019-07-12浏览次数:294

问房圈里一直有粉丝希望百忍老师搞团购,鉴于目前的粉丝好几万人的规模。当然是没有问题的,但必须承认,真正能让百忍老师动心的项目不是很多。

指导别人买房子,百忍老师已经干了十几年。其实更多是提供参考意见,这个总数算下来,几千套总有了,所幸绝大多数的人都没有抱怨,这个问房圈里近两年来,就有三千多个问题,都可以回听,还是能经得起时间考验的。

而真正搞团购,责任比这个还要大一些,毕竟人家是跟着你买房子,尽管也是自己做决定,但作为业内专家,借重你的专业能力,你就要做到:他们买的盘不是韭菜盘,而是潜力盘。

细说起来,就是他们买的价格不是最低,也是接近这个价格,实现所谓的抄底,而不是站在高岗上,也不是站在半山腰。他们买的地段是有保障的,也即是人口配套等等有保障。产品也靠得住,不是将来交房的时候,大家再去组团维权。

做到这几点,基本上百忍老师才认为可以团购了。上次选了世茂天城的洋房,有很多疏漏之处,这次希望做完善,尤其是房源和价格,更加有优势。

百忍工作室这次为什么选青特小镇?理由如下:

天时:上文说过,价格重塑模式,在六月的城阳北板块更加大面积的展开。也就是从这个时间到下半年,相当一部分楼盘都能提供相应的抄底机会,但因为成本的压力和房源的限制,很多都是一个比较短暂的窗口,所以要抓住机会,这就是买房的机会到了。

地利:青特小镇的地段优势比较明显,城阳的发展轴是正阳路,而小镇这个盘离正阳路很近,向西贴近主城区,向东有惜福镇,向北还有即墨区的空间,所以以它为核心,城阳区的发展空间还有相当大的延伸性。另外,它自己配备了学校,再加上旁边国科大学校的加持,它的教育资源没有任何问题。

产品:青特本身就是城阳的支柱企业,老板和高管们就住自己的楼盘里,这是最好的保证。在城阳已经开发了十几个盘,口碑一直不错,新盘基本都有一半的老客户重复购买,这在城阳是第一的,从侧面反映了其产品里。小镇已经销售过50亿,前几期的交房满意度也很高,尤其在装修方面,采用了大量品牌,有口碑保证,这是关键。

价格 :小镇的价格在片区一直是偏贵的,但销售速度一直不减。下半年后,随着绿地和海尔等新大盘的面世,竞争更加激烈化,借助这个机会,百忍老师去说服相关领导,对不同的产品的少数房源采取更加灵活的态度和新措施,以吸引更多的购房者参加团购,以下价格比如十人起团才能拿到:

比如高层的特价房,区域最好的品牌精装的房源,起价13980元。户型只有98平的三房两卫,极为紧凑和尺寸到位,总价不到140万,是典型的一步到位的刚需户型。

而22套洋房改为毛坯,轻装上阵,起价14480元。145平的户型,公摊小,四个卧室分布四角,居住舒适,是典型的改善户型。

而稀缺的叠拼别墅也是价格大放送:中间大平层17000元,上叠18500到19000。下叠20000出头,送地下和院子。

政策 :所以总结下来,这次的产品比起原来的价格体系,大约有5到10个点的优惠,而且房源有限,三种产品总计才50套,先到先得,具体房源只能到团购的微信群里来讨论了。

本次鉴于上次很多人混进来,设置一个小小的团购门槛,以检验人群,入群费99元:相比数万甚至十几万的团购优惠,我相信真正买房的人不会在乎。

想团购,请加小编weixin号:15552063216,可入群。

  

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