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站在降价潮的风口浪尖,厦门楼市很迷惘,合肥楼市有点不安

发布日期:2019-10-09浏览次数:801

两年前,南京、苏州、合肥、厦门并称“楼市四小龙”,人们惊异于二线城市竟能爆发出如此强的涨势,一波接一波,一个城市接一个城市,%的涨幅都不好意思拿出来说,%涨幅只是起步,%才有资格走入众人视野。

“四小龙”中,最令人印象深刻的是厦门与合肥。

合肥既无城市群围绕,也没有河南、山东、四川等人口大省的单核吸引力。厦门既无堪比其他二线的经济总量,也没有充沛持续的人口流入。

可它们的房价却异常强势,厦门岛内思明、湖里均价逼近万,合肥滨湖新区不经意间就涨到两万。

可惜,“眼见它宴宾客,眼见它楼塌了”。

两年后的现在,楼市突兀刮起降价潮,无论是中西部三四线县城,还是东部一二线城市,都受到了显著影响。而站在风口浪尖的两个城市,正是厦门与合肥。

先看厦门,某知名开发商白鹭郡项目,直接折出售。去年卖.万的某大房企楼盘,今年借黄金周名义,特价房直接刷新.万元的低价。某专注于高端的开发商楼盘,推出套的折房源,直接将厦门新房均价打到了.万元的水平。

注意,这只是降价潮的冰山一角而已,统计数据显示,今年三季度,厦门一手房去化率只有%。

新房如此,二手房的压力自然更大。厦门多个中介目前开单困难,有业务员几个月也开不了一单,曾经热卖的户型和房源,如今挂牌价一降再降,也挡不住看房人数锐减。

此时的厦门楼市很迷惘,岛内万,岛外万的价格还没持续几年,就遭遇了如今的寒潮,未来该何去何从?

再看合肥,数据显示,月合肥住宅供应量达到套,环比增长.%,成交仅套,环比下降.%。

冰与火的数据反差背后,是合肥楼市降价潮的缩影。

滨湖新区各楼盘门可罗雀,骑电瓶车的大学生、大妈四处发传单拓客,庐阳区多个楼盘取消精装修,直接降价改毛坯销售。某楼盘去年备案价.万,如今精装修不到两万均价,天内首付还能继续打折。

某知名开发商“院子”系列项目,双节特价房从.万元跌至.万元,合肥当地某大型房企主力楼盘,因突然降价引发诸多前期业主不满。

显然,城郊楼盘是最先受到降价潮侵袭的区域。让合肥楼市最不安的是,中心城区是否会受到影响?

潮起潮落,在这个秋天,属于厦门与合肥楼市的时代,终究还是过去了。迷惘也好,不安也罢,在大势面前,曾经热炒的概念都会露出本来面目。

拼到最后,人们才发现,房子是个消费品,也是个居住必备品,但绝对不是金融投机品,有人的地方才有楼市,没人的地方只能称之为“海市蜃楼”。

  

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