海南再出手对楼市放大招,2019年房子要涨价了?_国内楼市_资讯_啊乐特价房

海南再出手对楼市放大招,2019年房子要涨价了?

发布日期:2019-10-09浏览次数:677

继壮士断腕的“全域限购”,再到“.万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发”,海南又再一次出手,对年海南楼市放大招。

月日,海南省住房和城乡建设厅召开了年度工作会议,对年海南房地产调控的大致方向定调:继续全域限购。

会议上明确强调,今年海南将会继续严格执行全域限购政策,坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。

要怎么解读呢?

有些楼盘可能会涨

按区域和项目科学合理限价,就是要让房子物有所值。也就是说,质量好、位置佳,或绿化好、观景效果好的海景房、楼盘项目主打休闲度假等功能的楼盘价格就高;那偏刚需的房子价格就会低,更加合理的定价,高端的项目、改善型的项目限价放开。举个例子来说,比如这个楼盘在海南省会海口市中心,周边配套好的学区、其他生活配套也齐全、又是大开发商的房源,那这个楼盘本身价值就明显,价格高也是合理的;再比如说,海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价。

不久后,海口可能有部分楼盘的价格会突破之前限制的的均价。最后可能产生的结果就是,你一直在等待降价的房子可能要涨价,你看不上的依旧还是涨不上来。

当然,可能会有人觉得仅依据一句话说服力度不强。那会议中提到的:“要重视人才住房房源筹集工作,有第一批人才住房房源筹集任务的市县,月日前将第一批人才住房房源筹集完毕。”也值得人们注意。

无论古今,人才都是支撑一个城市和国家发展的最好动力。海南壮士断腕斩断对房地产的依赖的同时,颁布人才新政引进人才。截至目前,海南引进各类人才.万人。距离年要引进万人进海南还有很大差距。

因此,海南从最重要的住房入手。规定引进的人才从落户之后,不受限购政策的影响,跟本地居民享受同等的权利待遇,不用五年社保就能买房。

这说明什么呢?也就是说引进的这些人才,都是潜大的需求点,是没有限制并且实打实能买房的人。

这点,西安应该最具话语权。

自从颁布人才新政以来,年年底,西安新增落户人口已经超过万。年月,西安再度放宽落户条件,中等职业学校(含技校)学历的就能落户,本科(含)以上学历没有年龄限制。根据国家统计局发布的年月份个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况,西安新建商品住宅价格同比上涨.%,涨幅位居城前列;年月西安新建商品住宅价格环比上涨.%,涨幅在个城市里排第一位。西安的房价上涨与人才引进政策有很大关系,这是毋庸置疑的。

随着海南自贸区建设的提速与本身独有的价值吸引,会有越来越多的人才进海南。需求会助推房价上涨。

什么类型的值得买?

随着自贸区提速、引进人才政策的大力实施和不搞“一刀切”,海南后期的房价基本上不会跌到哪去,因此现在可以入手了。那什么类型的房子能买呢?首先考虑的就是要选择质量好、位置佳、交通比较便利的房子。当然,如果不是作为刚需且资金又充裕的话,可以选择具备独特卖点或本身就具有稀缺性质的房子(比如供应会越来越少的一线海景房)。因为无论楼市怎么调、政策怎么调,它们的价值都在那,上涨空间也是大的。

注:图片来源网络,如有侵权请联系删除。

  

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