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楼市大动作!农村土地巨变,房价怎么走?

发布日期:2019-10-09浏览次数:15

国土部权威发话:政府不再垄断住房供地,宅基地“三权分置”!

前方高能预警,房价会受到什么影响?

“住房供地,政府将不再垄断”

最近,新华社连续发布两条关于一个土地改革升级的重磅信息:“住房供地,政府将不再垄断!”

这和之前财政部放风收房地产税一样,只是一个计划,具体啥时候真正落地尚未得知,但既然国土部都发话了,虽然暂时未产生任何实质性的影响,但政策落地将是迟早的事,值得火箭妞用大白话为大家解读。

首先来看第一条:

现在,房地产市场进入存量房时代,土地紧缺,也不准卖开发商高价,那么高度依赖土地收入的该怎么办?所以要通过增量来扩大收入。

一来,“政府不再是居住用地唯一提供者”,通过增加提供者,让农村土地入市扩大租赁用地面积,解决供地不足的问题,要注意的是,这和商品房没有半毛钱关系,因为农村土地不能用于买卖。

二来,“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”,增加开发者,农村土地也可以转让给企业来盖福利房,这让妞想到了此前华为为员工提供万套福利房(以市场价“折”买入)事件。

此前,中央发文,宣布撤销深圳特区的管理线。也就是说在一纸命令下,之前关内和关外的区别没有了,深圳可以合法扩展自己的土地储备了。

解读宅基地的“三权分置”

再来看看第二条消息:

一、“落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权。”

实际上宅基地的所有权一直都是集体所有,地是村里的,农户有资格占有和使用,但从来都不属于个人,以前村民结婚申请宅基地盖房,只有宅基地上的建筑物归个人所有,建筑物有继承权,不过地方要强拆你的房子时,你也没办法。

二、“适度放活宅基地使用权。&;

这个放活宅基地使用权的意思,就是不局限于农民使用,并不是指宅基地可以自由买卖,火箭妞猜测这里的“适度放活”可能有两个意思:

)、可以转让给企业作为福利分房,这和第一条信息中:“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”相呼应。

)、以重庆地票制度为例,如果你愿意入城,会在城市给你套房作为购买你宅基地的交换条件。

这样,既能调动农村的城市化进程,又能把农村闲置的宅基地“盘活”,的供地上来了,可谓一举两得。

三、“村里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。”

过去,政策规定城镇户口不能租住农村宅基地房屋,如今松绑了,一来,这对于向往田园生活的城市佛系中老年人绝对是一大利好。

二来,城里人在城市买不起房,可以以个人名义来农村租一个宅基地盖房子住,但什么别墅大院、私人会馆就别想了,而且个人只可以租,不可以买卖。

想着花小钱买宅基地建房,小产权房转正?想都别想。

房价、租金怎么走?

不图三分利,不起早五更。这对来说有啥好处?

在火箭妞看来,这实质上是为了解决房价的土地供求以及产权分化的状况。

农村有地不值钱,也开发不了,城市要地,却没地价高,普通老百姓咋办?小产权房暗自流通买卖,有地住却没权,收不到税。

但是这样土地一改,“盘活”了农村土地,让村集体把利用土地之后富余的建筑面积给城市输血(先去拆迁,再招拍挂卖给开发商建租赁房来加大供应),解决利益分配问题,符合供给侧改革要求。

重点是:房子的供应上来了,一来能增加税收,缓解债务压力,二来房价和房租都会得到平抑。

对于一线城市来说,中心城区的房价应该不会有任何影响,城市边缘房价或会受到冲击,另外就是可怜了一些还没来得及开发的二三线老大哥肉没吃饱就要喝汤了。

当然,房价的走势是后话,但需要强调的是,这次松绑宅基地主要是为了增大租赁土地供应,以为该政策默认小产权房能合法化,想着去买块宅基地炒房发财的小伙伴,可能会错意了。

  

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