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楼市的“斯德哥尔摩效应”:受高房价之苦的人,不希望房价下调

发布日期:2019-11-06浏览次数:143

楼市的“斯德哥尔摩效应”。

年夏天,两名男子在抢劫瑞典首都斯德哥尔摩市内最大的一家银行失败后,挟持了四位银行职员,与警方僵持了个小时之后,最终举手投降。但这不是重点,让人意想不到的是:

这四名遭受挟持的银行职员,对绑架他们的人充满了怜悯的情感,他们拒绝指控这些绑匪,甚至还为他们筹措法律辩护的资金,表明并不痛恨歹徒,并感激歹徒对他们的照顾,反而对警察持有敌对态度。

这就是著名的斯德哥尔摩效应,也被称之为人质效应。讲的是人质会对劫持者产生一种心理上的依赖感,反而同情、帮助劫持他的人。

把这个“效应”对应到楼市中,也能找到些许相似之处。比如:现在,最不希望房价下落的群体之一:有房的居民。曾经,他们作为购房者也饱受高房价之苦,但是现在却成了高房价的“维护者”。如果单从被高房价“挟持”,到替高房价“发声”的角度看,这不也是一种“斯德哥尔摩效应”吗?虽然其中掺杂着其它得失的因素。

不久之前,济南某楼盘售楼部被砸,根源就是因为房子降价。房价由.万降至.万,早期的部分业主无法接受房子降价的情况,聚集在售楼部要开发商给个说法,冲动之下进行了打砸。

这种情况并不是个例,自从年下半年以来,特别是到了年“金九银十”这一时间段,降价打折楼盘逐渐增多,这样的事也就时有发生,要么要求取消降价,要么要求退房退钱。

买房后亏钱了,换做任何人心里都不会好受,想要退回差价,甚至是退掉房子,这种心情都是可以理解的。但是,以此阻碍降价,违反契约精神就不能让人认同了。

房价回落缓慢,房子分散在居民手里是原因之一。

中泰宏观研究院梁中华指出,这一波楼市房价回落缓慢,与房子的分布有一定关系。梁中华说:这一波房地产市场调整将和—年不同,上一轮房子主要集中在开发商手中,迫于资金压力,开发商会降价销售,类似于“砸盘”,房价回落较快。而本轮房子主要集中在居民手中,居民持有房产成本较低,会选择“抗一抗”。

不仅会“抗一抗”,有的小区甚至集体酝酿涨价。去年,南京就惊现一批小区业主集体酝酿涨价的情况,规模之大,涉及河西、江宁、江北、燕子矶、板桥等多个板块。其中,流传甚广的是一个《告业主意见书》。

《意见书》的大意是:我们小区有得天独厚的优势,新换了高质量的物业,小区有非常好的学区,有方便的交通设施,商业配套成熟,所以咱们小区房子价格不合理,应当集体上调小区二手房的价格,希望相互转告。

除了南京,杭州也出现过类似的情况,业主内部达成共识,每平方集体涨价万余元。

虽然涨价都以失败而告终,但是反应出并非人人都想房价下调,有房者是房价的坚定支撑者。

因为这样的背景,所以一些夸张的言论,能有“市场”就好理解了,比如:“只有房地产才能救中国”、“房地产是中国最大的实体经济”、“中国房价还很低”。认同这些观点的人,本来就有着类似的想法。

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