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郑州楼市,在神盘的开始与落幕中跨步演进

发布日期:2019-11-06浏览次数:134

什么是神盘?

神盘就是本身特立独行,未开先火,开前万众瞩目,开盘时伴有争议,认可的人挤破脑袋去抢,质疑的人总能给出不买的理由,不过最终能给人带来高增值或者说是保值的惊喜。

像建业天筑、海马公园、昆仑望月、名门翠园等楼盘在开盘时都因为价格引起无数争议,然而现在,这些楼盘都是各自片区中的保值增值的王者,有的还能将其所在板块带成热门片区。

郑州楼市就是在一个又一个的神盘不断开始和落幕之间大跨步的进行着演进。

多组认筹客户、套房源、组销售、亿销售额,去化率%,单日去化率千套以上的情况,恐怕只出现在曾经楼市的暴涨行情里,这就是瀚海思念城作为神盘,带来的影响力。

瀚海思南城所在的金水北区板块,本是因城中村的脏乱差而被遗忘的角落,但是随着其敲锣打鼓的进行着棚改,也聚焦不少当初租住在陈寨郑漂的目光。

这里成为了他们对于郑州最初的记忆,也是对一个城市的向往。

他们选择在有高端项目入市的时候回归,寻找曾经给过温暖的港湾,但这不是瀚海思念城成为神盘的原因。

思念城的成神之路

瀚海思念城的故事,要从年说起,年的时间,到底经历了什么?

瀚海思念城的原为思念的旧工厂,土地性质为工业用地,并非住宅用地,要想改住宅,最重要的就是改变土地性质,但是由于又要审批又要挂牌,困难重重,于是迟迟没有进展。

年月开始内购后,瀚海思念城就再也没有了进展。

元/㎡左右的内购价已经足够当时置业环了,在这四年中,眼看郑州的房价涨了一倍,利率开始上浮,陈寨、庙里都相继拆了,郑州早已开始限购,可是瀚海思念城还是迟迟没有动静。

大大小小维权很多次,可是拿不到地开发商也心急,业主也心酸。

不知道每当内购人员,看到地铁里或者道路上的关于瀚海思念城的广告时,心中又是怎样的酸楚。

年月瀚海思念城终于迎来了胜利的机会,斥资.亿,拿下了金水区号、号、号地块,土地性质终于得以改变,也为内购人员打下一剂强心针。

年月日,瀚海思念城突破一切障碍开始万元认筹,直到最后开盘,收获多组认筹客户、套房源、组销售、去化率%、亿销售额!

元/㎡的均价,直接将区域均价拉升,这意味着,瀚海思念城在价格碾压同区域的同类产品,也彻底坐上了神盘的位置。

可是这个楼盘到底值不值神盘这个名字呢?

产品规划

瀚海思念城,占地面积约亩,其中住宅用地约亩,一期亩,容积率.,二期亩,容积率.。对比周边遍布的城改项目来说,地块更加纯粹,容积率低且没有安置房,加上没有高低配设计,围合式小区,后期居住舒适度较高。

售楼部所在位置是后期的商业用地,住宅分为东西两院,户型从-㎡,覆盖全面,大户型基本是梯、梯户、梯户,小户型梯户。

区位优势得天独厚

在郑州的版图上,金水北的区位优势可谓是得天独厚,不仅和最成熟的三环主城紧邻,而且东靠北龙湖,未来潜力不可限量。

瀚海思念城位于国基路与渠东路的东南角,属于金水北的核心腹地,可以说是集万千宠爱以一身。

周边交通便利,配套醇熟,国基路、北三环、东风路、农业路,四横直贯东西。中州大道、经三路、花园路、文化路,四纵通达南北。

由此出发,可以直通郑州的三大价值高地。分钟到北龙湖,分钟到会展中心,分钟到高铁东站,不仅适合居住,还可以享受东区的红利,房价更是与北龙湖、相差万里,区位优势得天独厚。

外在美与内在美兼具

面对一个楼盘,当你没有置身其中,感受内部结构时,它的外立面与景观设计,就是对它的初步认识。

世界排名前五设计大师王弄极的设计团队,超现代主义风格,楼栋主体的灰色与白色阳台形成的强烈色差碰撞,都彰显出其外立面简约与时尚并存的风格设计。

当然,漂亮的外立面必须配得上价值不菲的建材,其外立面上的太空铝扣板,采用的是航天材料,耐久性强,能抗辐射的材料,价格当然也很晃眼,不过只要建出好的房子,一切都是值得。

景观设计方面,邀请的是辰曼设计,这是万科的御用设计师,口碑与品质不言而喻,仿生美学的景观设计,让美与自然更加融入于契合,为孩子们打造全龄活动区,还有以蝶为名的各种棋牌室、花道等,享受生活的每一分时光。

另外还有,米挑高的重精装入户大堂、°观景的空中花园、.米的入户门和米的层高,高规格的指纹密码锁、钢木装甲门、彩色可视对讲系统、智能紧急按钮、新风除霾系统、地暖、玻腔的玻璃、厨房净水系统……可以说内在美与外在美兼具。

地铁环绕,交通便利

交通方面,条地铁线环绕,尽享、、号线三地铁的红利。号线已经开通,骑车的话分钟就能赶到沙门站。地铁号线更是连通东、南、北三区,并经过北龙湖和,可以说是郑州最富贵的线路,号线已经紧锣密鼓规划中。

除此之外,周边更是有文化路、花园路、中州大道、国基路、三全路、北三环、东风路等,主干道交通网络发达。

但是交通方面也有弊端,国基路较窄,渠东路较小,上班高峰期驾车出行,堵车的可能性非常之大,后期思念城的大型商业综合体落地的话,这两路更显局促。不过北三环、连霍高速、中州大道里项目都不算远,整体交通还是便利的。

生活配套成熟完善

因为地处配套成熟的主城区,商业、医疗、教育等配套丰富,项目~公里范围内辐射惠济万达、正弘城商业以及在建的丹尼斯等大型商业据点。

除此之外,省煤炭总医院、河南省中医院、金水区总医院等老牌医院近在咫尺,河南首屈一指的郑大一附院也只是分钟左右的车程。

教育方面,项目自配一所双语幼儿园,文化路三小、勤礼外语中学、瀚斯大外语小学、郑州新七中、金水区艺术小学等资源环伺其周。

金水北靠近东风渠已经是人尽皆知的事情,多说无益,未来北三环到三全路,将以东风渠为核心规划滨河文化旅游产业带,东风渠两岸,规划了百余亩的中心景观公园,就在思念城楼下。

住在主城区享受自然风光+生活配套齐的惬意生活,是都市人群对家的极致追求。

户型

思念城户型从-㎡,涵盖全面,户型多样性可以给客户更多选择,㎡得房率为%,—㎡的户型得房率在%左右,大户型得房率稍微高点,可达到%左右。

高层设计加上两梯两户和两梯四户的设计基本上可以做到南北通透,户型整体大面宽,且多赠送,边户多呈现了双阳台或三阳台。

结语

北龙湖兴起以后,金水北绝对是首当其冲的收益之地,未来价值不可估量。

东风渠滨河景观,周边配套充足且丰富,三地铁线成形之时,分钟畅达北龙湖、都不是问题,瀚海思念城可以说是占据天时地利与人和,推向它走向神盘之路。

众多优点围绕的它,缺点也不容忽略,国基路、渠东路道路狭窄,附近还有各种维修厂、蔬菜批发厂,加上陈寨还没有拆除完毕,未来的-年都会是处于脏乱差的环境之下。

但是无论从区域配套还是项目品质上来讲,瀚海思念城都是一个优秀的项目,被推向神盘层次的它,只要后期不辜负置业者对它的期待就可以了。

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