一年破产400家!百强房企接连爆雷,楼市离“大洗牌”不远了?_国内楼市_资讯_啊乐特价房

一年破产400家!百强房企接连爆雷,楼市离“大洗牌”不远了?

发布日期:2019-11-07浏览次数:10

随着中国经济的发展,中国的房地产事业在世纪初达到顶峰,巨额的红利让无数人靠着房子一夜暴富,于是越来越多的人跟风投身到房地产项目中,打算分一杯羹。当然,这也是为什么中国房地产开发商如此之多的原因。

可幸运终究是属于少数人的。无数的房企崛起的同时,也有无数的房企倒下。截止到月日,今年宣布破产的房企就已达到家,这些房企中,有很多都是三四线城市的中小房企,甚至连名字都没有听说过。

为什么房企接连败北?

造成这个结果的因素有很多,有国家宏观调控的推动,也有房企自身的经营问题,但说到底,最主要的因素,还是今年房企融资成本的提高。

如今,房地产能够轻易获得融资或再融资的日子已经结束,-年,是房企偿还债务的高峰时期。据测算,到年底,房地产的有息负债余额为.万亿元,而这笔债务,将会在年至年集中到期,房企承受着巨大的还债压力。

所以为了还钱,很多房企开始拼了,疯狂发行难以支撑的高利息债券。

从数据来看,国内家房企的境外发债成本上升了.%,境内发债上升为.%。当然,这些融资债券的票面年息很高,有些甚至达到了%,相当于正常融资利率的-倍。

举个例子,就拿中梁控股来说,截止年底,中梁控股集团还有亿信托债务未偿还完,占到了借款总额约.%。而这其中,笔信托贷款将于年到期,其中一笔利率高达.%。

无数房企破产的趋势下,楼市离“大洗牌”不远了?

年对房地产市场来说,注定是波折的一年,多家房地产企业频频破产爆雷。月日,又一家房企三盛宏业撑不住了,传出欠薪停工问题,引发爆雷。

其实早在月,三盛宏业就因债务违约已被纳入征信系统。截止到年上半年,三盛宏业的有息负债高达.亿,拖欠或者未付工程款项高达.亿。

三盛宏业被曝出甩卖总部大楼、员工具体讨债、全国项目大面积停工、债务方进场讨债……等等问题,让三盛宏业一瞬间暴露在风口浪尖,上市平台直接停牌,濒临破产。

这种房地产爆雷破产现象不是个例,从今年人法院名单中的家破产房企可以看出,年国内楼市的变化还将持续,居高不下的房价似乎有了缓和的余地。不知道到年底,这破产房企的名单中,还会多出几家来?

不过,不管破产的企业还会加几家,最终受伤害的都会是普通老百姓。因为一旦房企资金链出现了什么问题,那些买了该公司项目的购房者最后可能只能收到一栋烂尾楼。

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