在宝安区,这样买或租学位房,最吃亏!_国内楼市_资讯_啊乐特价房

在宝安区,这样买或租学位房,最吃亏!

发布日期:2020-02-14浏览次数:2

海南购房须知!
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年月日下午,宝安区教育局发布了第一版《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法(修订稿)》,征求意见时间为年月日-月日。

期间,修订稿又做了少许变动。最终,于年月日复审定稿,并印发了通知。即,该入学办法自年月日起生效,有效期年,原规定与本办法不符的,以本办法为准。

本次宝安区积分入学办法修订的最大变化在于,积分入学的录取方式逻辑,发生了重大转变:用“综合积分,以`基础分+加分项”的综合积分从高到低录取`”标准,替代了“先类别后积分,积分只在同类别比较。”的录取标准。

、录取方式上,修订前是按“先类别后积分,积分只在同类别比较”进行的。这对宝安户籍、买了学区内学位房的生源来说,简称类生源,是莫大的保护。

有了这层保护,意味着只要你不是类生源,你在宝安区申请入学的时候,就必须乖乖等着类生源被录取完毕之后,如果还有剩余的学位,才能够分给其他类生源分配所用。

所以,类生源对比其他生源在申请入学的时候,是有绝对的竞争天然优势。

、修订后,录取方式采取了“综合积分,以“基础分+加分项”的综合积分从高到低录取”的办法。这么一改变,使得类生源,即宝安籍、买了学区内学位房的生源,其绝对的入学竞争优势壁垒,就不复存在了。对于这类生源来说,提前布局学位房的迫切性,可能就更加紧要了。

例如,今年买房明年上学一年级的适龄儿童,满足了宝安户籍且在学区内买了房的条件,基础分为分;另外,通过短短一年的时间,加分项封顶最多也只能加到.分;最后基础分+加分项总计.分。

假设,明年目标学校最低录取分数线为分,那么这.分是万万不能令该该小孩成功入学的。最后,买了学位房却无法申请入学成功,竹篮打水一场空。当然,这种情况在原来的积分体系当中,也会存在同样的风险。

但是,新的办法出来后,会产生这样的一个突破情况,这是以前不敢想象的。因为打穿了“生源类别”的铜墙铁壁,使得各类生源拥有比之以前更为公平一些的起点,通过积分高低,来论入学的成功率。

例如,对于学位房买得早、非宝安户籍但是深户的生源来讲,其基础分为分;虽然这类生源的基础分值落后于类生源分。但是,在取消了“先类别”的录取方式后,如果该生源家庭提前年个月买房,满足条件的情况下居住时间加分项可得.分;另外加独生子女分以及父母双方为深户的.分,总计分值刚好就是分,便刚好达到了被该学校录取的资格,而且也能够被成功录取。所以,这类生源不需要再关注类生源被录完后,是否还有空余的学位情况,能否被给予“施舍”分配了,他只需关注自己所得的积分是否能超过录取分数线即可。

这么一看,对于是深圳其他区户籍,并且更早买了学位房的生源来说,可以视为比较大的利好。

当然,如果录取分数线更低,甚至还会给租学位房的宝安籍生源,一同跟类生源站在同一起跑线上的机会。前提是,需要提前更久就已经租了该学位房。

另外值得注意的是,如下图所示:小孩不入宝安区户籍,买或租学位房,其实积分是最吃亏。

(年版宝安积分入学办法-基础分值表)

首先,咱们来看看宝安区新版入学积分的基础分情况是如何设定的:

、小孩为宝安户籍,且有学区内的学位房,分;

、小孩为深圳其他区户籍,且有学区内的学位房,分;

、小孩为宝安户籍,在深圳家庭没有房产,但租了学区内的学位房,分;

、小孩为深圳其他区户籍,在深圳家庭有房产,租了学区内的学位房,分;

、小孩非深户籍,买了学区内学位房,分;

、小孩为宝安户籍,在深圳家庭有房,租了学区内学位房,分;

、小孩为深圳其他区户籍,在深圳家庭有房,租了学区内学位房,分;

、小孩非深户籍,租了学区内学位房,分。

所以,咱们可以看到:如果你是高价买了学区内的学位房自用,如果小孩还是非深户,其实基础分值是比较吃亏的,尤其是在遇到申请学校学位比较紧张的时候,你家小孩可能就会因为积分不足而无法申请成功入学了。

但是只要你稍稍变换操作,情形立马又不一样了,劣势转优势。譬如帮小孩入了深户,而且还是宝安的户籍,基础分值立马升值为分,整整多了分。

所以,未来选择在宝安给小孩申请入学,无论是买学位房,亦或是租学位房最好一定让小孩入宝安户籍。这对于以后能获得更高积分,来提升申请学位的成功率,将会是一项非常重要的举措。

加分项方面,如上图表所示,分为居住时间加分项、计生情况加分项和户证情况加分项这三大类。加分项总分值上,做了加分不封顶的操作。具体表现为:

、深户,无论买了或租了学位房,学区连续居住的越久,分值越高,分值上限不封顶;

、非深户,社保缴纳的越久,积分分值越高,该分值上限不封顶,;

、独生子女,加分;非独生子女情况,不加分;

、父母要么有深户,要么有居住证,或者两者兼有之,还能加.分;都没有,.分就没了。

个人觉得,第项和第项涉及到累计连续加分,对于深户、非深户来讲,是能够获得越来越多的积分的保证。越提前布局学位房,此类累积性的加分项,获得先发优势的助力就越强劲。有助于缩小不同类生源之间基础分值的差距,促进相对公平。

最后,关于宝安区积分入学办法的总结,送大家一组原创的顺口溜:

有房、有户,优先一步

无房、有户,租房靠谱

有房、无户,吃亏自负

无房、无户,垫底牢固

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