比房价下跌更可怕,多城暂停土地出让,开发商慌了!_国内楼市_资讯_啊乐特价房

比房价下跌更可怕,多城暂停土地出让,开发商慌了!

发布日期:2020-02-14浏览次数:17

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

        您直接联系开发商浩经理《13976806863》(微信) 直接从开发商拿到内部价优惠至少《10000元至300000元》,已帮助超过;5000人拿到内部价,优惠金额超2亿元!未来不管您是否有购房需求,可以先加上微信避免急需,购房之前先对比下价格,避免买贵了。

毕竟能省几万是几万!

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在经过长达三年多时间的楼市调控之后,市场上房价出现了重大转变,至少现在来看市场上的房价已经没有继续上涨了,这给开发商和炒房者带来巨大打击,不少开发商都因为房价下跌而损失了巨大利润。但比起房价下跌,现在开发商遇到了更棘手的事情,那就是不少城市已经暂停了土地出让出售!根据消息显示,因为特殊环境的影响,从月日开始北京、天津、上海、杭州等多个城市暂时叫停了土地出让。土地市场无地可拿,这对于开发商来说就不仅仅是少赚一点那么简单了,而是从根本上断绝了开发商赚钱的可能!这也让不少开发商慌了。

“拿地——盖楼——卖房”这是现在楼市里开发商运营的最基本模式,如果说房价下跌影响的是开发商的销售,那么暂停土地出让就直接切断了开发商的财政来源!土地是开发商的根本,如果开发商拿不到,那就没办法盖楼了,更加没办法卖房了,所以说切断土地供应之后开发商就只能等死。不过对开发商来说唯一的好消息就是,现在这些城市之所以停止土地出让是因为特殊环境而造成的,不会真的长期停止出让土地,等到这段时期结束之后土地市场也就会回归到正常。但问题是,在土地供应暂停一段时间之后,等到再次供应土地的时候开发商肯定之间的竞争肯定会更加激烈,到时候土地价格很有可能会出现上涨,在目前楼市调控严格、房价被限制的背景下,土地价格上涨意味着开发商利润的下降。到时候就算拿到了土地也不一定能赚钱,可能只是能让勉强生存下去而已。

很早之前就有专家说过,随着楼市调控不断推进开发商受到的打击会越来越大,而今年开年之后开发商又遭受到了这些突发情况,所以今年楼市破产开发商数量很有可能会超过去年!经济学家马光远曾经说过“未来市场上%的开发商都要破产”,以楼市现在表现出来的行情来看,不得不感慨马光远眼见精准。毕竟按照现在楼市供需关系来看,市场其实也不需要那么多开发商企业,根据统计数据显示目前中国房地产开发商企业大概有万多家,但购房需求在不断减少,基本上有个一两万家开发商企业就能满足购房者的购房需求了。在这种趋势下,有土地储备的大型开发商还好,虽然会因为暂停土地供应而受到影响,但不至于破产,那些没有土地储备的中小型开发商可能在搞完这一个项目之后就宣布破产了吧。

越来越多的迹象表明年将会是楼市进入稳定的关键点,在这种环境下,拿不到土地的开发商还是尽早趁着还没把本钱亏了之前赶紧退出楼市吧。其实在笔者看来,对于资金实力一般的开发商来说,越早退出楼市其实越好,毕竟就算拿到了土地按照现在的建筑成本来看,最后也赚不到几个钱,辛辛苦苦忙活一趟并不值得。而且不只是开发商,随着楼市稳定所有想靠着投资房产赚钱的人都应该放弃了,把钱投入到其他投资渠道会更好。

  

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