降房价好处多还是坏处多?开发商打折促销都很小心,是怕谁吃亏?_国内楼市_资讯_啊乐特价房

降房价好处多还是坏处多?开发商打折促销都很小心,是怕谁吃亏?

发布日期:2020-09-22浏览次数:27

海南购房须知!
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一直以来,房价的走向是很多人都关心的问题,没买房的人盼着房价下跌,这样的话自己离买房就更近了;有房的人则是盼着房价涨,这样的话自己手里的房子就能增值了。

当然,房价的走向并不是按普通人的意向而变得。这些年来,因为地价的上涨、房地产市场需求的持续释放、货币政策的宽松等因素,房价一直都是在上涨的。这样看来,是“有房一族”赢了。

而对于那些本身就买不起房子的人来说,房价越是上涨,他们离买房这个目标就更远了。虽然有贷款的加持,但依旧有不少人因为首付凑不齐没有出手。

本着“买涨不买跌”的原则,近些年绝大多数有能力买房的人都已经买了房子,所以房地产市场一直很火热,房企也因此赚得盆满钵满,有房的人同样也因此受益了。而剩下没有买房的家庭大都是因为买不起才没有出手的,就目前中国的楼市来看,买房的家庭已经超过了没有买房的家庭。

只不过,虽然就往年来看,“有房一族”因为房价的持续上涨而占尽了优势,但是随着楼市调控的加大,国家开始抑制房产投资行为,而房价也逐渐失去了大涨的趋势,开始不断趋于稳定。也就是在这个时候,有房的人纷纷开始担心一个问题:房价会不会大跌。

要知道,现在中国楼市中的房产供给在真实的需求面前已经过剩,房企手里的空置房以及炒房客手里的多套房产以后都是要卖给刚需的。但是就刚需目前的购买力来看,他们依旧很难买得起房,这也就意味着,要想楼市实现去库存,降房价将会是最有效的措施。

也正是因为如此,近两年不少房企都开始频繁地降价促销,除了各种打折之外,还会给予很多补贴。只不过,虽然房企打折促销的活动办得很勤快,但是就楼市的表现来看,似乎并没有达到往年的那种效果,很多城市的房地产市场热度依旧提不起来。

之所以会出现这样的现象,一方面是因为现在需要买房的刚需比以前少了,另一方面也是因为房企降价促销的力度并不大。就像是有的开发商通过各种优惠活动把一套万的房子降到了万,这样的力度看起来很大,但是对于那些掏不出万首付的家庭而言,他们依旧有心无力。

也就是说,如果真的想通过刺激刚需买房来实现“去库存”的目标的话,房企降价促销的力度应该更大。但反观现实,没有几个房企敢大手大脚地降价促销,他们普遍都是小心翼翼的,只敢一点一点地搞活动,这是为什么?

这里要明确一点,其实房企没有大幅度降价促销并不是不想,更多的就是因为不敢。要知道,这期间其实有过房企大力度降价促销,但普遍只是“一日游”。

例如,去年湖北省恩施市就有大幅度降价促销,这让很多没有买房的人抓住了机会。只不过,在房价刚降了没几天之后,这样的促销又集体消失了。这主要是因为恩施市发布了“房价止跌令”,在这样管控下,房价也就不得不恢复原本的水平了。

很明显,房价不跌并不是房企不想跌,只是跌不了。因为就目前楼市的情况来看,如果房价真的下跌了,恐怕其所带来的坏处要比好处多。

其中,房价下跌的好处是众所周知的,那就是能让还没有买房的人买得起房,同时也能减少楼市中的库存,这对于楼市的健康发展而言其实是有一定的积极作用的。

但是相比之下,其实房价下跌带来的坏处要更多,这主要体现在三个方面:

首先对于房企而言,虽然这能增加刚需买房的销量,但也有可能会造成一大批房企倒闭,尤其是那些缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来。

本身房价的大跌对于房企而言就是持有房产价值的减少,如果房价下跌的幅度过大的话,恐怕房企的负债规模会进一步扩大。一旦这些房企倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发,这个问题还是比较严重的。

其次对于其他行业而言,其实房价下跌不只是会对房企造成巨大的影响,对于其他企业也是一样。因为这些年有很多除了房企之外的企业也在投资房产,包括在很多科技公司、制造业公司的资产组成中,可能就会有很大一部分资产是房产。

这也就意味着,如果房价下跌,除了房地产之外的很多其他行业也会因为资产的缩水受到重创,甚至说会对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大的影响。

最后是对于“有房一族”而言,这才是房价最不敢“惹”的一群人,这些年房企之所以不敢大幅度降价促销,最主要的就是怕有房的人会吃亏。

在很大一部分买房的人中,他们都是背着贷款买的房子,而且房子已经成为了家庭资产最主要的组成部分。一旦房价出现下跌,会直接导致已购房者的资产缩水。尤其是对于那些刚买房不久的人而言,本身贷款已经花了那么多钱,结果刚到手房子就因为房价的下跌而贬值了,他们自然是不能接受的。

于是,楼市中难免会有部分人出现过激维权行为的现象。而现阶段我国已经买房的家庭比没有买房的家庭多,所以房价下跌其实是损害了绝大部分人的利益。

由此可见,如果房价下跌,对于没有买房的人而言确实是利好,但是对于房企、拥有房产投资规模的其他企业、有房一族而言都是弊大于利的,这也是国家一直在主张“稳定房价”的重要原因,不让大涨,也不让大跌,这才能真正保证楼市的健康发展。

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参考来源:新京报《“降价促销弊大于利”:“稳房价”不是搞行业绑架的理由》

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